இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதிகரிக்கும் பெரிய வீடுகளுக்கான தேவை: 3BHK வீடுகளே முதன்மைத் தேர்வு!

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வீடு வாங்குபவர்களின் விருப்பங்களில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக, சிறிய குடியிருப்புகளை விட விசாலமான வீடுகள், கூடுதல் அறைகள் மற்றும் நவீன வாழ்க்கை முறைக்கு ஏற்ற வசதிகளைக் கொண்ட குடியிருப்புகளுக்கு மக்கள் அதிக முக்கியத்துவம் அளிக்கத் தொடங்கியுள்ளனர்.

சமீபத்திய சந்தை ஆய்வுகளின்படி, இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் வீடு வாங்க விரும்பும் பெரும்பாலானோர் 3BHK (மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட வீடு) குடியிருப்புகளை முதன்மையான தேர்வாகக் கருதுகின்றனர். குறிப்பாக ரூ.90 லட்சம் முதல் ரூ.1.5 கோடி வரையிலான விலைப் பிரிவில் உள்ள வீடுகளுக்கு சந்தையில் அதிக வரவேற்பு காணப்படுகிறது.

3BHK வீடுகளுக்கு ஏன் அதிக வரவேற்பு?

கடந்த சில ஆண்டுகளில் இந்தியர்களின் குடும்ப அமைப்பு மற்றும் வாழ்க்கை முறை கணிசமாக மாறியுள்ளது. முன்பு 1BHK அல்லது 2BHK வீடுகள் பெரும்பாலான நடுத்தர வர்க்க குடும்பங்களின் தேவையைப் பூர்த்தி செய்த நிலையில், தற்போது கூடுதல் இடவசதி கொண்ட வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது.

இதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன:

1. வீட்டிலிருந்து பணிபுரியும் நடைமுறை

கொரோனா காலத்திற்குப் பிறகு Work From Home மற்றும் Hybrid Work போன்ற பணிச்சூழல்கள் பல நிறுவனங்களில் தொடர்கின்றன.

இதன் காரணமாக, வீட்டிலேயே தனி அலுவலக அறை அமைக்க வேண்டிய அவசியம் பல குடும்பங்களுக்கு ஏற்பட்டுள்ளது. இரண்டு படுக்கையறைகள் மட்டுமே கொண்ட வீட்டில் ஒரு அறையை அலுவலகமாக மாற்றும்போது, குடும்ப உறுப்பினர்களின் தனிப்பட்ட இடவசதி குறைகிறது.

இதனால், மூன்றாவது அறையை அலுவலகம், படிப்பறை அல்லது விருந்தினர் அறையாக பயன்படுத்தக்கூடிய 3BHK வீடுகள் அதிக வரவேற்பைப் பெறுகின்றன.

2. குடும்ப உறுப்பினர்களின் தனிப்பட்ட இடத் தேவை

நவீன குடும்பங்களில் தனிப்பட்ட இடவசதிக்கான முக்கியத்துவம் அதிகரித்துள்ளது.

பெற்றோர், குழந்தைகள் மற்றும் வயதான குடும்ப உறுப்பினர்கள் அனைவருக்கும் தனித்தனி அறைகள் தேவைப்படுகின்றன. மேலும், குழந்தைகளின் படிப்பு, ஆன்லைன் வகுப்புகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு நடவடிக்கைகளுக்காகவும் கூடுதல் இடம் தேவைப்படுகிறது.

இதனால், எதிர்கால தேவைகளையும் கருத்தில் கொண்டு பலர் 3BHK வீடுகளை வாங்க விரும்புகின்றனர்.

ரூ.90 லட்சம் முதல் ரூ.1.5 கோடி வரை வீடுகளுக்கு அதிக தேவை

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விலைப் பிரிவுகளின் அடிப்படையில் வீடு வாங்குபவர்களின் விருப்பமும் மாறியுள்ளது.

தற்போது ரூ.90 லட்சம் முதல் ரூ.1.5 கோடி வரையிலான வீடுகள் பிரீமியம் மற்றும் மேல் நடுத்தர வர்க்கப் பிரிவினரிடையே அதிக வரவேற்பைப் பெற்றுள்ளன.

இந்த விலை வரம்பில் உள்ள வீடுகள் பொதுவாக பின்வரும் வசதிகளை வழங்குகின்றன:

• விசாலமான படுக்கையறைகள்
• நவீன சமையலறை அமைப்பு
• பால்கனி மற்றும் திறந்த வெளி இடம்
• கார் பார்க்கிங் வசதி
• பாதுகாப்பு அமைப்புகள்
• ஜிம் மற்றும் நீச்சல் குளம் போன்ற கிளப் ஹவுஸ் வசதிகள்
• குழந்தைகளுக்கான விளையாட்டு பகுதி
• பசுமைச் சூழல் மற்றும் பூங்காக்கள்
• 24 மணி நேர மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் வசதி
• ஸ்மார்ட் ஹோம் தொழில்நுட்ப வசதிகள்

இந்த வசதிகள் காரணமாக, வாங்குபவர்கள் வெறும் வீட்டை மட்டும் வாங்காமல், முழுமையான வாழ்க்கை முறையை வழங்கும் குடியிருப்பு திட்டங்களைத் தேர்வு செய்கின்றனர்.

முதலீட்டாளர்களை விட சொந்தப் பயன்பாட்டிற்கான வாங்குதல் அதிகம்

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்பட்டுள்ள மற்றொரு முக்கியமான மாற்றம், வீடுகளை வாங்குபவர்களின் நோக்கத்தில் காணப்படுகிறது.

முன்பு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு முக்கியமான முதலீட்டு வாய்ப்பாகக் கருதப்பட்டது. விலை உயர்வை எதிர்பார்த்து பல முதலீட்டாளர்கள் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை வாங்கினர்.

ஆனால் தற்போது சந்தையில் வீடு வாங்குபவர்களில் 65 சதவீதத்திற்கும் அதிகமானோர் சொந்தப் பயன்பாட்டிற்காகவே வீடுகளை வாங்க முன்வருகின்றனர் என்று ஆய்வுகள் தெரிவிக்கின்றன.

இதற்கு முக்கிய காரணங்கள்:

• குடும்பத்துடன் நிரந்தரமாக குடியேற வேண்டும் என்ற விருப்பம்.
• வாடகைச் செலவுகளைத் தவிர்க்கும் நோக்கம்.
• குழந்தைகளின் எதிர்கால கல்வி மற்றும் பாதுகாப்புக்காக நிலையான வீடு.
• நீண்ட கால வாழ்க்கைத் திட்டமிடல்.
• நகர வாழ்க்கையில் வசதியான மற்றும் பாதுகாப்பான சூழல் தேவை.

இந்த மாற்றம் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீட்டு அடிப்படையிலான வாங்குதலிலிருந்து, பயனாளர் தேவையை மையமாகக் கொண்ட சந்தையாக மாற்றத்தை ஏற்படுத்தி வருகிறது.

அகமதாபாத், சென்னை, பெங்களூருவில் அதிகரிக்கும் தேவை

இந்தியாவின் முக்கியமான நகரங்களில் பெரிய வீடுகளுக்கான தேவை வேகமாக அதிகரித்து வருகிறது.

சென்னை

சென்னை நகரில் தகவல் தொழில்நுட்பம், உற்பத்தித் தொழில், ஆட்டோமொபைல் மற்றும் சுகாதாரத் துறைகள் வளர்ச்சியடைந்து வருவதால், நடுத்தர மற்றும் உயர்ந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது.

OMR, பெருங்குடி, சோழிங்கநல்லூர், நாவலூர், போரூர் மற்றும் மேற்கு சென்னை பகுதிகளில் விசாலமான 3BHK குடியிருப்புகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது.

சென்னையில் குறிப்பாக குடும்ப வாழ்க்கைக்கு ஏற்ற அமைதியான சூழல், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் அலுவலகங்களுக்கு அருகாமை ஆகியவை வீடு வாங்குபவர்களின் முக்கிய கருத்துகளாக உள்ளன.

பெங்களூரு

பெங்களூரு இந்தியாவின் மிகப்பெரிய IT மையமாக இருப்பதால், அதிக வருமானம் பெறும் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள் மற்றும் இளம் குடும்பங்கள் 3BHK வீடுகளை அதிகம் நாடுகின்றனர்.

Work From Home மற்றும் Hybrid Work நடைமுறைகள் பெங்களூருவில் பெரிய வீடுகளுக்கான தேவையை மேலும் அதிகரித்துள்ளன.

Whitefield, Sarjapur Road, Electronic City, North Bengaluru போன்ற பகுதிகளில் புதிய குடியிருப்பு திட்டங்கள் அதிகரித்து வருகின்றன.

அகமதாபாத்

அகமதாபாத் நகரிலும் நகர்ப்புற வளர்ச்சி, தொழில் நிறுவனங்களின் விரிவாக்கம் மற்றும் மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு காரணமாக பெரிய குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது.

முக்கியமாக புதிய குடும்பங்கள் மற்றும் உயர்ந்த வருமானம் கொண்ட தொழில்முனைவோர் விசாலமான வீடுகளை விரும்புகின்றனர்.

வாழ்க்கை முறை மாற்றம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

இன்றைய வீடு வாங்குபவர்கள் வீட்டின் அளவை மட்டும் கருத்தில் கொள்ளவில்லை. வீட்டின் தரம், அமைந்துள்ள பகுதி, சுற்றுச்சூழல் மற்றும் வாழ்க்கை முறைக்கான வசதிகள் ஆகியவற்றையும் முக்கியமாக பார்க்கின்றனர்.

முன்பு “வீடு என்பது வசிப்பதற்கான இடம்” என்ற கருத்து நிலவியது. தற்போது “வீடு என்பது வாழ்வதற்கான முழுமையான அனுபவம்” என்ற பார்வை உருவாகியுள்ளது.

இதன் விளைவாக, டெவலப்பர்கள் பின்வரும் அம்சங்களுக்கு அதிக முக்கியத்துவம் அளிக்கின்றனர்:

• பெரிய திறந்த வெளி இடங்கள்
• இயற்கை காற்றோட்டம்
• பசுமையான சூழல்
• குழந்தைகளுக்கான பாதுகாப்பான விளையாட்டு பகுதிகள்
• மூத்த குடிமக்களுக்கான நடைபாதைகள்
• வீட்டிலிருந்து பணிபுரிவதற்கான வசதிகள்
• சமூக வாழ்க்கைக்கான கிளப் ஹவுஸ்
• ஸ்மார்ட் பாதுகாப்பு மற்றும் தொழில்நுட்ப வசதிகள்

ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கான புதிய வாய்ப்புகள்

வீடு வாங்குபவர்களின் விருப்ப மாற்றம், ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கும் புதிய வாய்ப்புகளை உருவாக்கியுள்ளது.

முன்பு அதிக எண்ணிக்கையிலான சிறிய குடியிருப்புகளை கட்டுவதில் கவனம் செலுத்திய சில நிறுவனங்கள் தற்போது பெரிய அளவிலான பிரீமியம் குடியிருப்பு திட்டங்களை உருவாக்கத் தொடங்கியுள்ளன.

குறிப்பாக:

• 3BHK மற்றும் 4BHK குடியிருப்புகள்
• குறைந்த எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்புகள் கொண்ட பிரீமியம் திட்டங்கள்
• இயற்கைச் சூழலுடன் கூடிய குடியிருப்புகள்
• ஸ்மார்ட் ஹோம் வசதிகள்
• ஒருங்கிணைந்த வாழ்க்கை முறை சமூகங்கள்

போன்ற திட்டங்கள் சந்தையில் அதிக கவனம் பெறுகின்றன.

விலை உயர்வும் வாங்குபவர்களின் முடிவும்

ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் சூழலில், வீடு வாங்குபவர்கள் தங்களின் பட்ஜெட்டையும் எதிர்கால தேவைகளையும் சமநிலைப்படுத்த வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டுள்ளது.

பலர் குறைந்த விலையில் சிறிய வீடு வாங்குவதற்குப் பதிலாக, எதிர்காலத்தில் குடும்ப விரிவாக்கம், குழந்தைகளின் வளர்ச்சி மற்றும் வேலை முறை மாற்றங்களை கருத்தில் கொண்டு சற்று அதிக விலை கொண்ட பெரிய வீடுகளை வாங்க விரும்புகின்றனர்.

இதனால், ஒருமுறை வாங்கும் வீட்டை நீண்ட காலத்திற்கு பயன்படுத்த வேண்டும் என்ற மனநிலை அதிகரித்துள்ளது.

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் எதிர்கால போக்கு

தற்போதைய நிலவரத்தைப் பார்க்கும்போது, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பிரீமியம் மற்றும் மேல் நடுத்தர வர்க்க குடியிருப்பு பிரிவுகள் தொடர்ந்து முக்கிய பங்கு வகிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

3BHK வீடுகளுக்கான தேவை நகர்ப்புறங்களில் மட்டுமல்லாமல், வேகமாக வளர்ந்து வரும் இரண்டாம் நிலை நகரங்களிலும் அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது.

தொழில்நுட்ப வளர்ச்சி, நகரமயமாக்கல், அதிகரிக்கும் வருமானம் மற்றும் மாறிவரும் குடும்ப வாழ்க்கை முறை ஆகியவை இந்த சந்தையின் முக்கிய இயக்க சக்திகளாக உள்ளன.

இந்தியாவின் வீட்டு சந்தையில் தற்போது காணப்படும் மாற்றம், வெறும் வீடு வாங்கும் போக்கில் ஏற்பட்ட மாற்றம் மட்டுமல்ல; இந்திய மக்களின் வாழ்க்கை முறை, பணிச்சூழல் மற்றும் எதிர்காலத் திட்டமிடலில் ஏற்பட்டுள்ள மாற்றத்தையும் பிரதிபலிக்கிறது.

3BHK போன்ற விசாலமான வீடுகளுக்கான அதிகரித்து வரும் தேவை, ரூ.90 லட்சம் முதல் ரூ.1.5 கோடி வரையிலான பிரீமியம் விலைப் பிரிவின் வளர்ச்சி மற்றும் சொந்தப் பயன்பாட்டிற்காக வீடு வாங்கும் மக்களின் அதிகரிப்பு ஆகியவை இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையின் புதிய பாதையை வெளிப்படுத்துகின்றன.

எதிர்காலத்தில் வீடு வாங்குபவர்கள் “எவ்வளவு குறைந்த விலையில் வீடு கிடைக்கும்?” என்பதைக் காட்டிலும், “எங்கள் குடும்பத்தின் எதிர்கால வாழ்க்கைக்கு ஏற்ற வீடு எது?” என்பதையே முக்கியமாகக் கருதும் நிலை மேலும் வலுப்பெறலாம்.